中财投资网(www.161588.com)2026/7/2 14:11:04讯：
淡季不淡。
刚刚过去的6月，深圳楼市延续“4·29”新政后的火热行情，淡季不淡。
7月2日，21世纪经济报道从深圳市住房和建设局获悉，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，居民多样化住房需求加快释放，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。
新房市场：优质项目频“日光”
4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政明确放宽福田区、南山区、宝安区新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年的非深户可购2套，持居住证的非深户无需社保即可购置1套，同时大幅提升了公积金贷款额度。
“4·29”新政落地第二个月，深圳市住房和建设局数据显示，6月全市新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%，新房市场持续向好。这部分得益于人工智能、半导体、机器人等高科技产业的高速发展，市场住房需求和购买力显著增强。
住宅方面，今年以来，深圳优质住宅项目供给力度不断加大，核心区和重点片区多个项目入市即热销。5月，中信信悦湾、宝安观潮府以及光明观萃苑均实现“日光”；6月，盐田区驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等项目开盘当日去化率均超80%；位于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑住宅项目，当日开盘去化率达97%，深圳核心地段高品质住宅的稀缺价值和市场认可度凸显。
据中指研究院6月已销售备案数据，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国。其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
商业用房市场同样表现亮眼。今年1月，深圳将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，叠加深圳科技产业持续发展，商业用房市场活跃度明显提升。上半年，全市办公楼（含一、二手）和商务公寓分别成交6567套和6238套，同比分别大幅增长103.0%和70.2%。
商务公寓性价比高的优势持续显现，总价低、配套好、租金回报率高的商务公寓项目热销。例如，福田上梅林片区的宸悦府、光明中心片区的星河天地商厦等商务公寓项目，周边配套优质、通勤便捷，项目均价远低于同片区二手住宅，租金回报率达3%—5%。
二手住宅市场：改善性置换交易活跃
6月，深圳全市二手住宅网签成交5093套，同比增长13.1%，二手住宅市场“量增价稳”态势明显。
“4·29”楼市新政后，深圳进一步放宽核心区限购条件，市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易形式。
乐有家2026年上半年客户换房置换数据显示，南山、福田、宝安成为居民置换买入的主要区域，南山的吸引力最强，叠加南山区“换房易2.0”政策，政策期间乐有家已成交“以旧换新”连环单50余单。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，“4·29”楼市新政后，二手住宅市场进入“成交企稳、价格修复”阶段，客户带看到成交的转化率持续攀升，二手房议价率持续收窄，市场信心有序恢复，调涨房源占比连续两个月提升。
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，“4·29”楼市新政持续释放红利，需求呈现刚需、改善双向扩容特征：一是积压已久的首置刚需集中入市，外围片区低总价上车盘去化提速；二是核心区置换改善需求显著增加，跨区换房、学区品质大户型成交占比走高，叠加新政放宽限购带来的新增外地自住客群，共同拉动成交规模上行。
住房公积金贷款额环比增超30%
统计显示，6月深圳全市共计发放公积金贷款3591笔、涉及贷款金额54.19亿元，环比分别增长18.95%、33.84%；贷款笔均金额151万元，同比增长21%，切实减轻了职工住房消费压力。
除贷款支持外，深圳住房公积金提取还对职工购房全流程予以支持：购房前，可办理“首付提”支付购房首付款；购房时，可办理“税款提”支付购房税款，或办理购房提取支付购房款；购房后，可办理还贷提取支付房贷，或办理“其他住房消费提取”灵活支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等，上半年共支持职工提取421.17亿元。
土地市场：核心区宅地出让热度创新高
2026年，深圳加大了核心区土地供应力度。上半年，深圳居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。
6月，居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价，用地以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好。其中，南山区粤海街道T204-0153宗地，土地面积14116.04平方米；前海合作区南山街道T201-0233宗地，土地面积11856平方米；宝安区新安街道A002-0113宗地，土地面积37357.23平方米。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心李妍主任表示，深圳经济基础稳，产业发展潜力大，人口持续流入，2025年常住人口增加量居全国城市首位，多样化住房需求长期对深圳楼市形成强力支撑。
今年，深圳加强“人、房、地、钱”要素的精准对接，加大核心区优质居住用地供应力度，更好满足市场多样化住房需求，在“4·29”楼市新政后，市场需求加速释放。
后市，随着优质项目供给增加和“好房子”项目持续落地，深圳楼市有望延续稳固向好态势，实现市场信心与居住品质双提升。