中财投资网(www.161588.com)2026/6/23 10:41:10讯：

记者 吴家明

记者获悉，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”）于6月22日正式获得中国证监会准予注册批复及上交所无异议函，拟募集规模为38.73亿元。

据悉，华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场·涪城购物中心项目。资产总建筑面积为340046平方米，资产总估值为约48.11亿元。深圳项目位于南山区核心地段，涵盖购物中心、办公楼及服务式公寓；绵阳项目地处主城区商圈，过去三年维持近满租状态，运营表现稳健。

凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责底层项目的运营，同时作为战略投资者，持有20%的基金份额。

截至2025年12月31日，凯德投资在中国管理着43座购物中心、27栋办公楼及252处旅宿资产，包括来福士、凯德广场、雅诗阁等知名商业品牌，为其参与的公募REITs提供广阔的发展空间。当前，中国不动产市场正逐步从规模扩张转向质量升级，公募REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，已成为资本市场的热门配置类别。在业内人士看来，华夏凯德商业REIT的获批，将进一步助力中国公募REITs市场的高质量扩容和发展。