中财投资网(www.161588.com)2026/5/29 21:52:19讯：

5月29日，上海四批次土拍收官，5宗地块总成交金额110.45亿元。其中，2宗溢价率超40%、1宗超35%、1宗超17%，仅1宗底价成交。

同日，南京、武汉、苏州均现高溢价地块。南京一宗宅地经过90轮竞价，溢价50.24%成交；武汉一宗宅地溢价31.04%成交，创武昌区宅地楼面价新高；苏州一宗工业园区宅地溢价30.04%成交，刷新苏州涉宅用地楼面价纪录。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，多地土拍高溢价成交释放出积极信号，房企拿地信心持续修复，头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值依旧高度认同。

上海：4宗宅地溢价超17%，最高溢价超40%

5月28日至29日，上海四批次土拍分两日进行，5宗地块中4宗溢价成交，总金额110.45亿元。

5月29日出让的浦东新区地块为住宅兼商业用地，吸引了9家竞买人参与现场竞拍，历经111轮竞价触达中止价后进入竞高品质指标环节，最终经过112轮竞价，由保利置业以总价34.8837亿元、商品住宅装修标准6000元/㎡、计容公共服务设施660㎡、高端人才住房配建比例2%的条件竞得，成交楼面价82062元/㎡，溢价率40.04%。

虹口区欧阳路街道宅地吸引6家竞买人，经过27轮竞价，由以14.30亿元竞得，成交楼面价93770元/㎡，溢价率17.21%。

5月28日出让的闵行区宅地经过136轮竞价，由大华集团以36.55亿元竞得，成交楼面价43623元/㎡，溢价率40.72%。虹口区另一宗宅地经过63轮竞价，上海城投以19.3亿元竞得，成交楼面价108502元/㎡，溢价率35.63%。青浦区宅地由以底价5.41亿元竞得，成交楼面价16000元/㎡。

从拿地房企来看，斩获青浦区、虹口区2宗，保利置业斩获浦东新区1宗，大华集团、上海城投各获1宗。

中指研究院上海数据总经理张文静分析认为，本批次土拍反映出房企对城市核心区域及成熟板块的高品质住宅仍保持较高预期。浦东新区南码头路地块交通便利、配套丰富，是浦东提升现代城镇风貌、打造品质生活社区的重要区域。

张文静指出，四批次土拍的5宗地块中，有4宗地块溢价率超15%，涉及中心城区和低密高品质项目，其中闵行浦江镇和浦东南码头路地块溢价均超40%。“上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在核心板块与‘好房子’蓝图上。”

南京、武汉、苏州：核心地块溢价率均超30%

5月29日，南京6宗宅地出让，总成交额34.93亿元，1宗溢价、4宗底价成交。最热门的玄武区宅地经过90轮竞价，由北谷控股以3.08亿元竞得，成交楼面价25882元/㎡，溢价率50.24%。

同日，武汉武昌区1宗“小而精”宅地出让，容积率2.2，计容建面3.8万㎡。该地块吸引至少10家竞买人参与现场竞价，最终经过33轮竞价，由保利置业以8.022亿元竞得，成交楼面价21111元/㎡，溢价率31.04%，创武昌区宅地楼面价新高。

中指研究院华中分院分析师李国政表示，该地块位于武昌中南路片区，优质资源密集。此次拍出新高，既是主城优质资源价值的兑现，也为武汉土地市场释放积极信号，房企拿地信心持续修复。预计后续核心地段、配套完善的优质宅地将保持较高热度。

苏州同日有4宗涉宅用地出让，总成交金额31.41亿元。其中，工业园区宅地经过74轮竞价由中海以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/㎡，溢价率30.04%，刷新苏州涉宅用地楼面价纪录。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，在当前市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益凸显，土地市场热度分化格局或将延续。此次土拍为苏州市场注入了强劲信心，表明头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值依旧高度认同，释放出行业聚焦稀缺地段、深耕高品质开发的积极信号。